Ремонт от застройщика или бетонная коробка: что лучше выбрать?

Компании-застройщики предлагают квартиры в новостройках с ремонтом и без него. Если у вас нет ни времени, ни желания проводить ремонт самостоятельно, то предчистовая или чистовая отделка – ваш вариант. Квартиры полностью без ремонта актуальны для тех, кто хочет сделать все по своему индивидуальному вкусу. У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Квартира без отделки

На первый взгляд такое жилье представляет собой печальное зрелище. Это унылый бетонный короб, где есть только окна, входная дверь и несущие стены. Перегородок между комнатами нет. Обработка потолка, пола и стен минимальная.

На самом деле преимуществ у такого варианта – масса:

• Вы сами отвечаете за качество ремонта. Никаких дефектов и недоделок – пол, стены и инженерные коммуникации будут проложены идеально.
• Вы выбираете, где какая комната будет находиться, где прокладывать коммуникации, где и в каком количестве будут располагаться розетки.

Черновая отделка

Промежуточный шаг между отсутствием отделки и предчистовым вариантом – черновая отделка. Она предполагает строительство перегородок, стяжку пола, отделку поверхностей стен и потолка под дальнейшие работы (покраску, оклейку обоями, натяжную конструкцию). Проводится электричество, монтируются трубы для систем канализации и водоснабжения, оформляются оконные откосы.

Черновая отделка – основа для чистовой. Конкретный список работ, которые в нее входят, не определен – каждый застройщик выбирает их по своему усмотрению. Некоторые компании дополнительно устанавливают батареи, например.

Преимущества:

• Индивидуальный дизайн. Вы сами определяете, где что будет находиться.
• Возможность провести перепланировку не по типовому проекту. Так, вы можете превратить кладовую в сауну, расширить комнату за счет гостиной.
• Контроль качества. Вы закупаете материалы самостоятельно, сами же ищете подходящих рабочих. Во время их работ вы сразу заметите, что бригада проглядела щель или допустила какой-либо другой недочет.

Чистовая отделка

Въезжать в такое жилье можно сразу, как только вы подписали с застройщиком договор купли-продажи, и тот выдал вам ключи. Квартира с отделкой обойдется вам дороже, чем жилье вообще без него, но это в краткосрочной перспективе. В долгосрочной же такой вариант выгоднее: вам не придется самостоятельно закупать стройматериалы и договариваться с бригадами рабочих.

Преимущества такого решения многочисленны:

• У вас нет времени, денег, а главное – желания проводить все работы самостоятельно.
• Вы планируете использовать жилье для сдачи в аренду, поэтому вам неважно, по какому проекту проводились работы – типовому или индивидуальному. Главное – поскорее получить ключи и найти арендаторов.
• Вы не можете сделать ремонт однокомнатной квартиры за счет своих сбережений. В таких случаях выгоднее взять квартиру в ипотеку с уже готовым ремонтом – его стоимость включат в кредит.

Более того, компания-застройщик предоставляет гарантию на выполненные работы, которая обычно длится до двух лет. Для ремонтно-отделочных работ нанимают профессиональные бригады, заключая с ними договор.